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这个问题,很复杂,而且很敏感。我也只是以一个“对房地产一窍不通”(但却对这个行业规则、潜规则充满好奇)的角色来抛出话题。欢迎“80后”出生的同龄人们参与讨论,更欢迎房地产和经济学专家也来参与讨论:http://www.awflasher.com/blog/archives/1057

也许是身在北京的缘故,我一直感觉:房于人,既不是“按需分配”,也非“按劳分配”。这背后的“游戏(潜)规则”,既简单,又复杂。

今年六月,由于项目紧张,几个同事和我搬到上地附近一处不错的小区进行“封闭开发”。据我观察,这里一人占三五套房子的“专业房东”相当多;我的左邻右舍,许多都是空房。当然,这比我原来住过的回龙观、天通苑要好很多了:那边几乎整栋整栋的空楼没人居住,但那些住房都已经被卖出很久了(大多是父母买给子女)。

就在三公里北的西二旗城铁旁,有一个“智学院”地下室(我刚到北京曾经住过),大把的“80后”们拥挤着人均5平米不到的小隔间。其实我很理解这些“80后”,他们大多来自农村:这是最容易被“信息不对称”剥削(请不要认为任何雇佣关系都是剥削)的一个群体。相信他们来到这里,加入“北漂族”的行列,一定有自己的梦想。其实也到听很多这样的说法:“买不起房别来北京、上海混”。抛开那些借此大搞“地域歧视”的一撮人,这提法确实有一定道理:13亿人要是人人都挤到北京来,估计大家一起玩完。

然而,目前我国“发达城市”数量实在有限,对于“满怀理想,渴望通过努力获得成就的年轻人”来说,寻找一个大城市发展是非常重要的。在大城市,“信息不对称”毕竟少一点,从某种意义来说,弱势群体更有理由来大城市生活,以获知更多“游戏规则”(也包括“潜规则”)。阻碍一个人获取信息的渠道,实在是太可悲。况且,我坚信即便13亿人吃饱了撑得都冲进了大城市,没有能力、没有诚信的绝大多数也会自觉离开。就像老罗曾说,“都是中国人,为什么不允许在自己的国土上自由流动呢?”我不敢保证“允许自由流动”之后不会有任何麻烦,但至少以此衍生的“地域歧视”,甚至进一步上升为“人格歧视”,让我感到非常心痛。

我个人一直坚信,不管北京的房价多贵,如果真想来北京闯,千万不要受外界因素影响。不要放弃自己的权益,请大胆的离开你的家乡。

与此同时,我也很理解房产投机者(任何时代都有投机者,请不要带有感情色彩理解这个词语)的行为。我想,这些“专业房东”:大多是不得以如此。如果给我100万闲钱,在这种大环境下,我也会去投机买空房“占位”。因为,如果我不买,我的财富就会“死去”。就像百度如果不发展SNS产品市场、腾讯不从IM客户端进军Web,他们就要死掉一样。而那些给子女买房的行为更加可以理解:70年代出生适逢改革开放机遇的一批人,一方面饱尝了童年贫困的痛苦,另一方面则在生意场上如鱼得水(10-20年前做什么生意不发财)。因此于情于理,他们都会为自己的子女品名地谋取资源和生存空间。

话说回来:我们到底是否需要房子?房价是否只是泡沫呢?

投机者多了,房价肯定会“虚”。但目前的形式,恐怕不这么简单。很早的时候,我曾认为房价不会继续涨,甚至会在一年内有所“崩盘”。现在看起来,这些离我们的期望都太遥远。这里有十三亿人。而为数不多的城市里更是集结了大多数的人口。就算有“泡沫”,也是那种很难破的泡沫。道理很简单:人们需要房子。

其实可以从心理学的角度进一步分析“我们是否需要房子”:80年代的大学生刚毕业时,心理的需求虽低于整体社会水平,但由于环境的影响,我敢肯定他们绝对比70年代的毕业生更关注“是否能买到房”;另一方面,独生子女越来越多,个人的世界观、价值观差异化继续增加,他们的确需要一个非常独立的空间(家、房子)。我自己也有感触:当住过西二旗地下室之后,偶尔也会羡慕那些有自己家的人。毕竟,受千年传统文化的影响,大多中国人骨子里喜欢在一个地方待到老死为止。

说了这么多,用一段话概括一下我总结出的当前房价问题的“(潜)规则”:

“既得利益者”(中性词)疯狂地利用自己的各种优势资源(金钱、信息渠道、计划政策)将大量土地、房屋资源控制起来。然后,通过“局部垄断”,使得房价的供需关系严重失调。甚至,还会通过各种渠道夸大供需关系的严重性来激发“宁可卖血也要买房”的狂潮。与此同时,家庭倾力介入,使得80后的两极分化更加严重:“80后”一代人在住房上的差距体现的淋漓尽致:要么本科没毕业就把房子买好;要么干个三、五年也觉得“买房”这事儿遥遥无期。

因此,“房价问题”,很长一段时间内,注定是“80后”的一座大山。在最后,我想对所有奋斗者的同龄人们说:

  1. 提高生活效率,做到自信自谦,并铭记清华的一句老口号“祖国健康工作50年”;
  2. 改变观念,终生租房(关于租房的一些细节,可参考《北京租房攻略》)也比当个“房奴”跳楼好,千万别在一棵树上吊死,同时说服你的伴侣、家人改变观念;(CatChen补充:如果你像西方人那样,今天在北京发展,明天在武汉上班,那买房子有什么意义呢;Aw接:如果大多数人能这样想,那我们经济肯定能大有提高;问题是,中国人大多数不愿意折腾)
  3. 如果你买房子纯粹是为了“投资”,那么可以忽视第二条
  4. 不管是自己住还是投资,去做超过自己承受能力的买卖,很可能会害人害己
  5. 尽量不要因“房价高”而抱怨“待遇低”,我认为这样会让职业状态进一步的偏离正轨;
  6. 不要因家庭出生的不平等而产生积怨和消极世界观,一来,“家族继承观念”完全符合情理,尤其是在中国,这已经是文化的一部分;更何况,差距的存在其实能让你比他人更加强大
  7. 善于感恩的人,永远是强大的:真正强大的人,会为父母买房,而不会在步入社会后,还向父母索取(不管父母是否担负得起)。
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本文相关评论: 才 19 条评论
  1. Cat Chen 2007-09-15 05:41:11

    广告广告,不去北京或者上海的可以来广州,广东人对外地人的包容要好一些。

  2. 傻瓜 2007-09-15 05:49:54

    写的很实在

  3. Cat Chen 2007-09-15 05:50:32

    我曾经有个英语老师,他说他每工作3个学期,赚够钱就去国外旅游半年。我觉得这样生活就比较爽。如果这样子的话,买房子就浪费了它1/4的价值,因为每两年都有半年是不住的。

    父母的话……嗯……其实西方没有“孝”的思想。如果你父母很西化,他们从小让你自己赚零用钱,18岁踢你出去让你自己养活自己的话,那么他们肯定也不会想过要你买房子给他们。

  4. one 2007-09-15 05:56:56

    这种问题评论的太多啦,这里就省略.
    有空就去搞钱去.

  5. Kenshin 2007-09-15 09:15:05

    其实我觉得成都也不错,可惜就是太热了,今年夏天去的时候简直热死了!
    当年我去大连的时候,在我公司对面的有个小区,房价当时是2k左右一平米,而且20w就给落户。去年的时候涨到了4k多一平米,而且现在大连80w才给落户呢!晕死~~~

  6. skayaway 2007-09-15 09:48:02

    说的很有道理,都是实话,真话。

  7. Cat Chen 2007-09-15 11:12:21

    在我知道哪里适合我居住之前,没必要那么早买房子,有钱的话周围旅游好了,世界上还有那么多地方我没去过呢,哈哈!其实这方面男人还是比较有性别优势的,无须那么早settle down,反正80岁都还有机会结婚。女人的话,往往就会面临binary choice,你想体验一种生活就必须牺牲另一种生活的机会成本。

  8. aw 2007-09-15 11:36:50

    @Cat But we have to know that, not every man is like Yang Zhen-ning, who can have the damn’ relations with a girl in her 20s :)

  9. 唐蓝 2007-09-16 12:18:27

    忽然发现你呆的这些地方我也呆过~

    租房子和买房子感觉完全不同
    你不会为了让自己住得更舒服而在租的房子上投资装修装饰
    说到底就是没有家的感觉
    下班了你会想到的是回“住的地方”而不是回“家”

  10. aw 2007-09-16 12:31:37

    @唐蓝 也许这就是国人心中的顽疾吧。但是,我在想,是否这也是一种“自私”的体现呢。因为即便我自己,也有这种想法:我总在想,要是有一个完全属于自己的“家”,我一定要把它整理得多么干净,设计的多么优雅。然而,对于我这几年以来住过的地方,大体来讲,都很邋遢。

  11. Cat Chen 2007-09-16 10:01:10

    @aw
    But you see, a 50-year-old man has a greater chance to marry a 20-year-old lady, while a 50-year-old lady has a smaller chance to marry a 20-year-old man.

  12. ^_^snoopy^_^ 2007-09-16 10:13:36

    转了,一直在关注博主这个系列的文章!!!

  13. petcon 2007-09-17 03:23:25

    提高生活效率,做到自信自谦,并铭记清华的一句老口号“祖国健康工作50年”;

    是不是掉了一个字

    为祖国健康工作50年

  14. 秦亚非 2007-09-20 04:14:09

    一年前刚来北京我也住过地下室,五道口的。
    其实如果能把租的房子当做家去收拾的有一些归属感,还是可以的。

    不保证一直租下去,但是除非万不得已,不会去买的。

  15. Fred 2007-09-22 11:49:47

    安土重迁 。搜狗拼音上居然没有收录。

  16. 猪头人脑 2007-10-03 06:09:52

    终身租房看起来不错,只是如果考虑到结婚,儿女的户口怎么办?上学怎么办?不为自己总得为子女考虑吧?西方国家好像没有户籍这码事,当然可以随便跑,但是这里是CHINA,户口就可以搞死你。

  17. 1412 2008-02-08 03:33:04

    买房子不如买房车

  18. RyanZhang 2008-09-17 09:08:26

    对我来说。很遥远的事情啊。。。
    http://hi.baidu.com/caoyuanyue

  19. 不要买房啊! 2009-05-05 01:40:56

    在别人博客看到的:

    下面是我的一个客户针对目前房地产业的状况所发表的言论,个人感觉挺在理。
    第一,摩根斯坦利亚洲区首席经济学家,龚方雄说,中国当前地产库存量是世界第一的,需要至少2年才能消化完,这还不算2008年以前积累下来的投资性的房子,已经很多空置房。
    第二,2006,2007年,很多地产企业,都有疯狂拿地,碧桂园手里4000万平米土地,还有其他很多,合计起来,至少20亿平米土地,这些土地,足够中国以2006年的速度消化5-8年,还消化不完
    第三,在工资收入没有大幅上升的情况下,工薪阶层很难买得起房子,中国的中产阶级买不起房子,那么,谁来承担这个市场的继续发展?富人都已经有房子了,还会买第10套?
    第四,任何一个经济调整期,尤其是地产行业,一般都要持续5-10年,我不相信中国可以例外
    那些忽悠百姓买房的人,纯粹是白痴或者屁股决定脑袋的。

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