不管老潘和老任怎么吵,我一直"无知地"坚信房地产是个暴利行业.

以下为转载内容,原作者otlantic@lqqm.net:25岁,北京某名牌大学研二,理科,用他自己的话来说-买房压力很大,正在准备GRE和Toefl

房价合理吗？关于这个话题的争论从来就没有停止过。不知道从何时开始，这个话题的争论已经不再是研究学者的学术讨论，而演变成了普通人群对自己生活的关注和忧心，演变成了利益阶级和劳动人民的对立。首先申明，我是属于后者的。我是学习理科的，国家，总理那堆子高谈阔论什么要降低房价我不明白，我只知道，我看到房价还在飞速上涨，近3年，基本没有低于10%每年的涨幅。好了，我不想谈论别的，现在就看看，买房是否划算。

基本设定：1.房子虽然你买了，但是不是你自己的，只能使用70年或50年，我们按70年算。然后得出等效的平均房租，把买房看成一个租房的期货问题，不明白什么叫期货的朋友请自己google
2.买房之后肯定要装修，房子出了问题还要自己掏钱修理，这些我们都不计
3.小区的房子，都有物业管理费的，北方更有取暖费，年平均100/月相信没有人说我多算了。
4.利率，房贷利率按照5%算，这还是有住房公积金的，没有就得6%。自己攒钱的利率按照2%算，注意，不是一年定期，一年定期只有1.8%，我说的是货币市场基金的利率。

首先，我们看看比较有代表性的地方，我不是事事通，只能说我自己知道的地方。
成都和北京

成都：
现在市区的房子并不便宜，小户型并不多，所以买房差不多45w吧。首付30%，剩下70%按揭

这个计算很简单，
第一个部分是计算月供的，a是贷款额度，q是月息，x是月供。按照住房公积金利率5%/年计算的，有高中数学的数列知识都能看懂，如果不懂，会文章，我可以解答。
第二部分是按照买房后，只有70年的使用权，把你买房的钱换算成租金的，其中，你买房付款(首付和月供)超过租金的部分按照2%的利率计算，这个利率是货币市场基金的利率，如果有人不知道什么是货币市场基金，请自行google扫盲。计算式中，x是等效房租，q是按照2%算成的月利率，b是首付， a是月供。
结果分析：你的等效房租时1308.17/月，需要说明，这个价格很保守，因为我们并没有算房子的装修，家具以及可能出现的房屋修理问题，还有更可怕的没到70年被强拆的问题。有成都的朋友都可以作证，在三环左右租一个简装的2居室，只需要500-550/月；很宽敞，精装的2局，800/月。这些价格都是我家亲戚的实际租用价格。由此可见，这个买卖非常的不划算。

北京：
在北京的朋友很清楚，4环内的房子基本，别想买到7500/平的我不赞成买需要上班坐车2小时以上的房子，所以房价就按照7500算。假如你能拿到非常紧俏的小户型，差不多85平的2居室吧。那么就是637500rmb。注意这里我少算了很多钱：税，门户头，水，电气户头，楼梯公摊，和地砖，外墙砖公摊等等，其实这样的房子不容易低于800000的，不过这里我们知识保守估计，所以就按照637500算吧。同样，装修什么之类的都先不计。

计算式的意义和上面一个完全一样，不用多解释，我们可以看到，月供将是2945.05，等效月租为1811.58。
结果分析：在我说的价格能买到房子的地方，我相信简装的二居室2k可以拿到，稍微高于我们的等效月租。但是不要忘了，如果是按照80W算呢，我们可以稍微看看

结果将是2247.86元，差不多平均一下等效于北京的实际月租。但是这个一个期货问题，请问大家是否有信心，在这里以这么高的价格，一次性下70年的赌注！！！！！

关于我的计算可能的质疑：
我相信最大的质疑将来自于房价的上涨，因为我都是按照静态房价，静态房租计算的。毫无疑问，现在看来，房价会涨，一年10%，决不会有人惊讶。但是，同学们，朋友们，要先搞清楚，你是一次性下的70年的赌注阿。房价能涨70年吗？说句大实话，我相信，三五年类，房价会涨的；十年后呢，我不知道；二十年后呢，我就能说，绝不会这么涨的。现在的房价已经是民怨沸腾了，如果再涨10年，那就是再翻倍了，想象看政府有能力让我们的薪水都翻倍吗？呵呵，每个人心中都有一个答案，自己的事情自己决定。我写这篇文章，主要是帮助大家判断一下自己所处的境地，不要被想赚你钱的人牵着鼻子走。中国人落地生根的传统历来是很重的，但是无论怎样，会让你一生陷入困境的劣习就应该被抛弃，管它是不是祖宗定下来的规矩。

收集的一些文章：
·北京买房攻略(1)

我的目标读者：在北京，打算买150平米之下的房子，不是钱多的花不完的人。
我打算写的内容：
1 选什么地方的房子比较好
2 产权问题
3 买房子还是租房子

+ 买房计算好工具 - by FlashXM

单击显示

house_pay2.swf