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不管老潘和老任怎么吵,我一直”无知地”坚信房地产是个暴利行业.

以下为转载内容,原作者otlantic@lqqm.net:25岁,北京某名牌大学研二,理科,用他自己的话来说-买房压力很大,正在准备GRE和Toefl

房价合理吗?关于这个话题的争论从来就没有停止过。不知道从何时开始,这个话题的争论已经不再是研究学者的学术讨论,而演变成了普通人群对自己生活的关注和忧心,演变成了利益阶级和劳动人民的对立。首先申明,我是属于后者的。我是学习理科的,国家,总理那堆子高谈阔论什么要降低房价我不明白,我只知道,我看到房价还在飞速上涨,近3年,基本没有低于10%每年的涨幅。好了,我不想谈论别的,现在就看看,买房是否划算。

基本设定:1.房子虽然你买了,但是不是你自己的,只能使用70年或50年,我们按70年算。然后得出等效的平均房租,把买房看成一个租房的期货问题,不明白什么叫期货的朋友请自己google
2.买房之后肯定要装修,房子出了问题还要自己掏钱修理,这些我们都不计
3.小区的房子,都有物业管理费的,北方更有取暖费,年平均100/月相信没有人说我多算了。
4.利率,房贷利率按照5%算,这还是有住房公积金的,没有就得6%。自己攒钱的利率按照2%算,注意,不是一年定期,一年定期只有1.8%,我说的是货币市场基金的利率。

首先,我们看看比较有代表性的地方,我不是事事通,只能说我自己知道的地方。
成都和北京

成都:
现在市区的房子并不便宜,小户型并不多,所以买房差不多45w吧。首付30%,剩下70%按揭

这个计算很简单,
第一个部分是计算月供的,a是贷款额度,q是月息,x是月供。按照住房公积金利率5%/年计算的,有高中数学的数列知识都能看懂,如果不懂,会文章,我可以解答。
第二部分是按照买房后,只有70年的使用权,把你买房的钱换算成租金的,其中,你买房付款(首付和月供)超过租金的部分按照2%的利率计算,这个利率是货币市场基金的利率,如果有人不知道什么是货币市场基金,请自行google扫盲。计算式中,x是等效房租,q是按照2%算成的月利率,b是首付, a是月供。
结果分析:你的等效房租时1308.17/月,需要说明,这个价格很保守,因为我们并没有算房子的装修,家具以及可能出现的房屋修理问题,还有更可怕的没到70年被强拆的问题。有成都的朋友都可以作证,在三环左右租一个简装的2居室,只需要500-550/月;很宽敞,精装的2局,800/月。这些价格都是我家亲戚的实际租用价格。由此可见,这个买卖非常的不划算。

北京:
在北京的朋友很清楚,4环内的房子基本,别想买到7500/平的我不赞成买需要上班坐车2小时以上的房子,所以房价就按照7500算。假如你能拿到非常紧俏的小户型,差不多85平的2居室吧。那么就是637500rmb。注意这里我少算了很多钱:税,门户头,水,电气户头,楼梯公摊,和地砖,外墙砖公摊等等,其实这样的房子不容易低于800000的,不过这里我们知识保守估计,所以就按照637500算吧。同样,装修什么之类的都先不计。

计算式的意义和上面一个完全一样,不用多解释,我们可以看到,月供将是2945.05,等效月租为1811.58。
结果分析:在我说的价格能买到房子的地方,我相信简装的二居室2k可以拿到,稍微高于我们的等效月租。但是不要忘了,如果是按照80W算呢,我们可以稍微看看

结果将是2247.86元,差不多平均一下等效于北京的实际月租。但是这个一个期货问题,请问大家是否有信心,在这里以这么高的价格,一次性下70年的赌注!!!!!

关于我的计算可能的质疑:
我相信最大的质疑将来自于房价的上涨,因为我都是按照静态房价,静态房租计算的。毫无疑问,现在看来,房价会涨,一年10%,决不会有人惊讶。但是,同学们,朋友们,要先搞清楚,你是一次性下的70年的赌注阿。房价能涨70年吗?说句大实话,我相信,三五年类,房价会涨的;十年后呢,我不知道;二十年后呢,我就能说,绝不会这么涨的。现在的房价已经是民怨沸腾了,如果再涨10年,那就是再翻倍了,想象看政府有能力让我们的薪水都翻倍吗?呵呵,每个人心中都有一个答案,自己的事情自己决定。我写这篇文章,主要是帮助大家判断一下自己所处的境地,不要被想赚你钱的人牵着鼻子走。中国人落地生根的传统历来是很重的,但是无论怎样,会让你一生陷入困境的劣习就应该被抛弃,管它是不是祖宗定下来的规矩。

收集的一些文章:
·北京买房攻略(1)

我的目标读者:在北京,打算买150平米之下的房子,不是钱多的花不完的人。
我打算写的内容:
1 选什么地方的房子比较好
2 产权问题
3 买房子还是租房子

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本文相关评论: 才 7 条评论
  1. nikexr 2006-03-20 10:20:55

    房价虽不会永远的上涨,但还没见过有下跌的房价的城市。

  2. uusee1 2006-03-20 05:30:08

    精辟啊,只能做无房一族了 [cry]

  3. TangBin 2006-04-04 08:43:04

    我想要房子。。。。 [sad] [sad]

  4. leolee 2006-04-06 11:38:31

    俺回村子里养猪去啊 [cry]

  5. aw's blog 姿态永恒 » 房价高的根本原因是需求大于供给? 2007-04-28 10:20:55

    […] 今天在SMTH看到有人说房价高的根本原因是需求大于供给。相比之前转载的《全国房价必然在一年左右暴跌-转载热帖》 、《我用精确的数学奉劝大家别买房+整理》。我真的觉得很无奈。 […]

  6. “80后”生存观 - 真金白银在哪里(买房问题) 2007-09-15 03:34:11

    […] 投机者多了,房价肯定会“虚”。但目前的形式,恐怕不这么简单。很早的时候,我曾认为房价不会继续涨,甚至会在一年内有所“崩盘”。现在看起来,这些离我们的期望都太遥远。这里有十三亿人。而为数不多的城市里更是集结了大多数的人口。就算有“泡沫”,也是那种很难破的泡沫。道理很简单:人们需要房子。 […]

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